海外を拠点にした優良不動産投資

	購入する物件を担保にするため、保証人がいらない
	日本や韓国では自分や第三者が必ず保証人になることが常識です。つまり、ローンが払えなくなったりすると、自分や保証人にローンが残ってくるのが当たり前なんですが、海外不動産の取引ではなんと保証人が必要ない、その有利さを紹介しましょう。
	もし払えなくなっても物件を手放すだけでいい、ローンは残らない
	万が一大きく物件の価値が下がり、ローンの金額を下回るようなことがあっても、物件自体を放棄すれば、そのローンの残債を支払う義務もなく、ローンから解放される仕組みになっています。ということは、複数を所有して不都合な物件を手放すことによってあるメリットが発生します。不動産経営の数字に大きく関係するそのメリットとは？
	キャピタルゲインを得られる投資ができる。
	キャピタルゲイン＝不動産売買差益は、不動産投資の大きな魅力です。世界中の先進国がそうだったように、人口が増加し、国が成長する時には必ず不動産価格は値上がりしますから、大きな売買利益を得られるわけです。
	家賃収入＝インカムゲインを安定して得られる。
	家賃収入は、海外では日本に比べて圧倒的に高いインカムゲインを得られる国があります。日本の場合、本当に魅力のある高い利回りがある物件は少なくなっています。海外には高い家賃収入を得られる物件がたくさんありますから、正しく理解してくださいね。
	為替差益を狙える。
	円高とか円安とか為替が話題になりますが、海外に目を向けると為替の変動は大きく資産を増大させるチャンスがあります。フィリピンペソも、２００９年１２月現在、１ペソ：１．９円程度になっており、２００８年の夏までの、１ペソ：２．４円の水準から比較すれば、２０％以上の円高になっています。為替差益の仕組みをお教えしますので、投資のさらなる旨味に気づくことになりますね。
	インフレをチャンスにする。
	フィリピンという国は今後も年間６％程度のインフレが続くことが予想されています。日本ではデフレが続いています。インフレというとマイナスに感じる人も多いかもしれませんが、資産を増やす上では非常にチャンスなんです。不動産はインフレに対して強い投資と言われているのはなぜかと言うと、インフレ率よりも不動産価値の上昇率のほうが高くなるからです。家賃の値上がりなど、利回りの点からも説明していきます。
	資産を分散できる。
	海外に不動産を持つと、安定的に資産を増やす意味と、違うタイプの資産に分けて運用出来るメリットがあります。カントリーリスクという概念が変わってきていることが重要です。資産を分散するメリットについて知識を深めてください。

	成長する国を見極めて投資先を選ぶ条件とは？
	海外で不動産投資を行う上で、大きな魅力のひとつが大きく成長する国に投資ができるということです。日本は現在人口も減り、住宅の供給が既に需要を上回っている状況です。その状況で投資を行っても魅力のある利益を得ることは難しい。だからこそ経済成長している国をターゲットにする必要があります。その条件とは？
	投資できるルール、環境にある国で投資を行うコツとは？
	先進諸国であれば常識的なルールが、新興国の場合は全然通用しない時があります。しかし投資先の魅力としては、圧倒的に新興国のほうが大きい場合が多いのです。この常識の差を埋める、ある方法と環境の違いに関するコツを知ってください。
	銀行借入ができるか？
	海外の不動産投資を行う上で、不動産を担保に銀行借り入れができるのかどうか？これも投資を行う上で重要なポイントです。銀行借り入れが出来るということはレバレッジの効いた投資が出来ます。その国の金融機関が、非居住者の外国人であっても一定の割合で不動産を担保にして融資を行ってくれますから、その仕組みをここでしっかり理解しておいてください。相当なレバレッジを効かせることが出来ます！
	借入金利がどれくらいなのか？
	日本と違い、海外の場合、それぞれの国により銀行の貸出金利が大きく変わります。各国の長期プライムレートに連動する形で金利水準は変わってきますが、先進諸国でも北米、ヨーロッパ諸国は現在の金融危機の関係もあり、２％～３％程度の安い水準（２００９年８月現在）で借入可能です。そうした安い借入金利を使うには？
	インフレ率は？
	世界中の新興国の多くが長期的なインフレの中にあります。と言ってもハイパーインフレという意味ではなく、アメリカやヨーロッパで起こった不動産バブルのような資産インフレです。ほんの３年、４年の間に不動産価格は倍以上に値上がりしたりするのでインフレは資産を増やすには強い武器にもなるんです。その秘訣とは？
	所有できるのか？長期借地権なのか？
	海外の不動産の場合、国により外国人が不動産を所有できないところも数多くあります。フィリピンの場合は、コンドミニアムを購入する上では、建物全体の中の半分以上はフィリピン人が所有することを条件に、外国人も所有が出来るのですが、世界中で不動産投資を行う場合、ある考え方をしたほうがいいのです。
	信頼できるエージェントがいるか？
	英語や中国語、投資するその国の言葉を普通に会話できるのであれば良いのですが、たいていは会話出来ませんね、海外投資で一番不安なことは、その国の取引の習慣やルール、法律ですがやはり一番は言葉の壁です。これを解決する方法があります。
	何時でも物件を確認できる距離にあるか？
	海外で投資を行うことは誰でも最初は、不安がいっぱいです。身近な距離にある成長国、成長する街で投資を行うことは安心に繋がりますよね？日本から身近で、何時でも確認に行ける距離にある街であること。これは投資先を選ぶ上で大切なポイントになってきますので、ぜひ利便性について学んでおいてください。
	市場流動性があるか？
	現地のエージェントの言うとおりに購入したのは良いけれど、売却をしようとした時に、売るに売れないと大変です。割安な物件というのは安いなりの理由があるので、単に割安な物件を選ぶことよりも、人気のある物件の中で、割安な物件を選ぶことを心がけてください。そこで大事なことが流動性、つまり他の人も欲しい物件を選ぶのがポイントです。
	名義の問題は？
	海外で投資を行う上で、物件購入後に余分なコストがかからないことも非常に大切なポイントになるのです。不動産を購入し、自らの名義にするか？それとも資産管理の為の法人の名義にするのか？これも大切なテクニックです。
	資金の移動の問題をどうするか？
	海外への送金や海外からの送金に関して知っておく知識です。日本の居住者の場合、様々な諸経費を差し引いてから売買差益については日本で申告を行う義務がありますので注意してください。日本で課税をされたくない！と考えている人も多いかもしれませんが、日本に居住をしている場合は、売買に対して利益が発生した場合、その年その年で売買益を申告する義務があります。たとえば中国という国は、現在のところ、元という通貨を海外に持ち出すことには規制をかけています。不動産の売却をしたあと、その売却資金を元のまま持ち出すことができないのです。しかし、これにはさまざまな対応方法があったんです。
	為替のメリット、デメリット、リスクを知る。
	投資という意味合いだけでなく、為替も考えて投資を行っていきましょう。そして不動産売買では収益をあげられなくても、為替面で大きくキャピタルゲインを得る投資もあります。為替のことを理解した上で投資を行えば、リスクヘッジしながら効率良く投資を行っていくことが出来ます。では為替が自ら思うのと逆方向に動いた場合はどうするか？も合わせて憶えておいてください。
	管理コストをかけない投資
	海外の不動産投資を行う上で重要なポイントの一つとして、管理を行う上でのコストがかからないことがあります。毎月出ていくお金というのは精神的にも負担のかかるものですから海外の不動産投資を行う上では非常に大切なポイントとなりますので、しっかり学んでください。
	日本人をだます日本人に注意！
	不動産投資や他の投資の話だけでなく、様々な話の中で海外では日本人をだます日本人が多いという部分にも注意が必要です。非常に親切にしてくれる人がいればついつい信頼してしまうもの。まさか自分が騙されるなどとは思っていないですからね。そこで大事な見分け方があります。優秀なエージェントと付き合うには？
	リゾート物件に惚れるな！
	日本の不動産を見てもらっても分かりますが、リゾート物件ほど、中古に出回ったときの新品当時との価格差の大きな不動産はないんです。その理由はなにか？
	利回りと銀行金利のバランスとは？
	フィリピンは今後も年間６％程度のインフレが予想されています。インフレ率が高いということは、賃貸の利回りも非常に高く魅力が大きいのです。コンドミニアムを購入し賃貸に回したとして、年間１１％～１２％程度の利回りで回すことができるのです。そしてインフレに伴い物件価格の上昇も見込めます。
	どのような物件に投資をするのか？
	海外で不動産投資を行う場合、基本的にお勧めする投資はコンドミニアムへの投資です。日本流でいうならばマンションへの投資ということになりますね。その理由とどのような物件を選択するのかについて学んでください。
	プレビルド物件とは？
	プレビルド物件というのは、これから建築される、もしくは建築途中で完成する前の物件のことを言います。プレビルド物件への投資も非常に魅力が高い投資になりますがその魅力とは毎月数万円ずつの投資が可能なのです。預金が全くない人でも不動産投資ができてしまうこのメリットは計り知れませんね。２つの注意点を押さえておけばとても魅力的な投資が出来ます。
	購入に必要なコストを考える
	不動産を購入する国ごとで購入する時にかかるコストも変わってきます。仲介手数料も国によってルールが違いますのでどのように注意すると良いのでしょうか？
	その国の税金を知る
	売買に税金がかかる場合もありますし、売却時の利益に対してかかる税金もあります。これも国によってルールが変わりますので説明します。

	日本の所得ゼロで不動産を購入する方法
	海外法人の仕組みと納税の仕組みを上手に利用して、日本でほとんど所得を取っていない人、例えば所得証明が０円だったり日本でフリーターやパートとして働いている人でも、世界各国で不動産融資を受けることは可能です。その方法をお教えします。
	所得証明を上手に使う方法
	世界中で不動産投資を行う上で、自己資金ですべてまかなっていたら、いくらお金があっても足りません。購入する不動産を担保にして出来るだけ多く銀行から借入をする。レバレッジを効かせた投資を行っていきます。借入枠を極限まで大きくしておき、不動産が値上がりするタイミングに備える方法を詳しく紹介。
	不動産売買で税金を支払わない方法
	不動産を売買した場合、通常であれば不動産取引に対して一定の税金がかかります。そしてキャピタルゲインに対しても多くの国では税金がかかってきます。この税金を一切、払わない方法があるのです。一体どんな方法なのか？
	売主ファイナンスという手法
	アメリカではごく一般的な不動産投資の一つの方法に、売主ファイナンスというものがあります。売り手が既に銀行ローンを組んでいて、そのローンを丸ごと引き継ぎし、銀行への返済を自らが行うというものです。この方法であれば、自らが銀行ローンを組む必要がないのです。そして物件価格に対してうまくいけば１００％丸ごとローンがついているものもあります。このような物件が出てくる秘密と利用の仕方について。
	フィリピンビザを取得してビジネスメリットを最大限に引き出す方法
	フィリピン内で就労することができて、永住権も手に入る。ジャパンレールパスを購入できたり、銀行の融資枠の拡大が可能、さらに日本以外に住むことができる国を持てるなどメリットは、かなり大きいです。さらにビザ取得の簡単な方法も紹介します。
	フィリピンでビザを取得して初期資金を回収する究極の投資法
	フィリピンでビザを取得することで出来るかなり深いノウハウで、通常はなかなか聞ける話ではありません。最初に積み立てた初期資金を回収することができてしまう、究極の投資法です。さらに言えば、入ってくる家賃収入で、毎月の支払いをした上で、お金が残ることになる究極の投資方法のひとつを紹介します。
	不動産にお金を稼がせる方法
	マニュアルに紹介するツーセントラル投資と長期積立投資を複合的に行うことで、より有利な投資となる方法を説明します。プレビルド物件に投資し、完成後に毎月入ってくるインカムゲインを再度、オフショアファンドの長期積立投資で運用するスキームでさらに大きなリターンを稼ぐ方法です。